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买环京房都是很多无法在北京买房的人的一条无奈折衷之路,  环京可称为北京七环

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  新浪乐居讯(编辑
珍珍)北京市房价一直处于高歌猛涨中,近几年来环京区域也越来越热。随着近两年土地供应量的减少,环京“房荒”大势已成,买不起内城,现在的还能在环京什么区域买房?

这几天,一则名为《十万租客奔环京!北京房租涨到没脾气,北漂大规模迁徙,七环时代真来了》的帖子亮了。

  环京可称为北京七环,又称首都环线通道、大外环,指的是北京大外环高速公路,全长约940公里,其中河北境内约850公里。而沿线的房源即环京房。

环京,借着这波北京房租的上涨,再次成了万众瞩目的焦点。

图片 2环京区位

但我们不只是希望在环京租房,曾经,以及现在,买环京房都是很多无法在北京买房的人的一条无奈折衷之路。

  由于紧邻首都北京的特殊性和较少受到北京市限购政策的影响,长期以来环京楼市吸纳了不少北京外溢的刚需客群和看好这些区域发展的客群。

碍于环京房大部分都有限购政策,开发商为了多卖房子,也是使尽解数。

  而近日来,随着降首付、降税等利好政策的连续释放,以及环北京区域将实行积分落户制度的明确,环京区域楼市再度成为市场焦点,燕郊、香河、固安、永清等多个楼盘迎来消费者抢购,开发商也在酝酿提价,我们怎样才能在这个抓住这个时机给自己一个环京三口之家?

对于买房人来说,看破这些招数,则是保全财产、不被套路的关键。

  针对环京房价,下列的表可以很直观的告诉我们环京房价的一个平均水平,相对应自己的心理预期和区域也有了个更好的选择。

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图片 3环京均价

有一次去天津看房,开发商A的一位销售人员告诉我,我们这里有天津唯一一套不限购的楼盘,而且现在就几十套房子,再不买就来不及了。

  从表中看出,北三县的地位还是位居前三,燕郊、大厂、香河,这三个区的交通、设施和布局应该是最接近北京的,像这些环京地区多多少少都在承接着北京的非首都功能疏散,但是永清、霸州等北京以南,这些地方有空地可利用,将来一旦发展成熟,相信随之而来的就是人口增长和产业发展壮大。

为什么别家都在限购,唯独你们这么特殊呢?

  在这样一种楼市发展格局下,我们选购环京房源还是一个优质之选的,尤其是想要在京安家的人群和对于房产有强烈需求的三口之家,现在环京房源无论在居住还是在生活需求上都已经能极大的满足居住者,不能入主内城房源,那就选购环京房源吧!

面对我的疑惑,开发商回答说:

  在环京房源的大环境下,什么样的房源性价比最高,总价100万左右,能够足够满足三口之家的居住之处呢?以下小编就整理了一些符合这个条件的一些房源。

因为当时建这个项目的时候,周围涉及了一些国家保密机构,所以这个项目有些特殊,国家想补偿一下开发商。

1.
富地广场

项目占据燕郊城市核心,坐拥城市完善成熟配套,集公寓、办公、商业、住宅、为一体,对于想在环京购房的人是一个很好的下本和过渡的项目。

纳尼?还有这种操作?

2.荣盛•阿尔卡迪亚•香河花语城**
**在京沈高速香河出口北5公里,35分钟直达国贸;户型精致,环境典雅,优良交通路网路况,即使环京入住购房者也能快速实现工作、生活城市转换!

再次查阅天津有关限购政策的规定:

3.华融·现代城
位于涿州市京津冀区域经济规划的中心位置,与房山相邻,是北京都市圈的紧密层。距北京天安门直线距离仅62公里,项目所在的涿州高铁站更缩减了出行的效率,一万多的均价对于环京房源也是很适合三口之家的水平。

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市再次购买新建商品住房和二手住房。

外地人要买房需要缴纳连续两年社保和纳税,补缴的一律不认。

4.卓达镜湖**
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坐落于京东南高村高新板块,紧邻京津高速牛镇出口,距北京国贸56公里,天津地铁四号线、未来规划的京津城际铁路永乐站将开通国贸至项目社区班车,周边欢乐谷、温泉会所、学校等都特别符合三口之家或者环京休闲居住!

我不符合这些条件真的可以?

5.城市之光
地处固安县,受新机场辐射,占有重要交通位置,处于市政要塞,紧邻大广高速出口,全方位综合城市配套,中央成品园景,儿童游乐及运动公共花园齐配,是三口之家和环京置业的不错选择!

因为有些疑虑,我没敢直接按开发商的要求付定金,而是发动亲友,多方打听。后来通过其他人了解到,这个项目其实五证不全!

      
以上仅仅是小编搜罗的部分最近比较有优势的楼盘,具体的购房选择还是得看个人需求,虽然在北京购房难,但房子该买还是得买,购房不易,购房也有市,转战环京购房,在未来将是个居家住宅、增长空间持续上升的好选择!

我又就此向开发商A求证,当初接待我的那位销售倒是很坦白的承认了,确定五证不全,但表示过不了多久就可以把证件补齐。

很快?很快是多久?

作为和开发商打过不只一次交道的我,听到“很快”这个词基本上就已经放弃了。

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后来,我还在环京地区遇到过开发商这样的套路:先签合同后网签。

比如外地人在北三县购房,如果社保或个税条件不满足。可以先与开发商签订合同,承诺三年内分期付清(先交纳50%首付,另外50%三年还清)。三年后,社保或个税补缴完后,签订网签过户拿房产证。

这种我最后也没选,一是三年内付清房款的50%对我来说压力很大,二是这种购房方式风险也很大。

虽然与开发商签订的是购房合同,但是因为不能网签,无法在政府部门进行备案。如果遇到不轨的开发商,可能会一房二卖,购房人根本无法控制。即便购房者起诉,法院也会因为购房人不具备购房资格而解除合同,损失还得自己去承担。

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说到这里,顺便再讲讲开发商经常会用到的其他套路。不管是不是买限购房,都可能会遇到的。

(1)价格陷阱

商品房的广告中常会有一个诱人的起价,如低价××元/平方米起,实际上这个价格的房子根本就不存在;或者虽然存在,但是极个别的,比如是回迁楼,开发商并不对外出售。在实际咨询的过程中,面对购房者,销售人员往往会回复说这种房子已经卖完了。

(2)买房赠送面积

相关主管部门早就对赠送面积及其比例做出严格限制,但考虑各种现实情况,这种情况在市场上仍然存在。

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