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这12个问题签订购房合同后一定要明白,如果吴女士不要这套房子

买车买房都是人生中的大事一定要慎重,如果签了合同交了定金,想要反悔可没那么简单。前段时间湖州的吴女士通过房产中介看上了一套二手房,签了合同交了定金,后来带着孩子去看房,孩子发现了一些问题,她瞬间觉得不想要了。

买房前期准备工作之后,购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书,成交后,是否就万事大吉了呢?一定不要掉以轻心,因为还有许多现实中出现的变数,这12个问题签订购房合同后一定要明白。

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买完房签完合同,一切OK?且慢,一切都还有很多变数,你还要注意很多方面的现实问题,湛江装修网小编邀你看这12个问题,签订购房合同后一定要明白。

吴女士说,4月27日当天,中介带她简单去看了一下房,后来就约房东过来谈价格,中介让她直接签了合同。胡女士看中的房子位于湖州太湖阳光假日枫雅居小区,建筑面积299平米,总价542万,家人对房子也很满意,她就签订了房屋转让合同,并交了10万定金,合同上约定,双方约定5月31日前办理产权过户,过户当天给房东200万首付款。

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1.房屋交付后办理两证需交哪些费用?

吴女士说,原本打算5月27日要付给房东200万,小儿子想去看一下新房子,于是就带小孩子去了。小孩子比较好动,窗帘拉开发现很多问题,房子很多地方都起泡了。之前去看房只发现客厅有一处起泡,但经过孩子一折腾发现了很多问题。墙壁夹角,管道附近看到很多开裂和起泡。

答:办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%,90㎡
以上至140㎡缴纳总房款的2%,140㎡以上缴纳总房款的4%,二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用:总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理,面积多退少补。

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2.缴纳完定金后,几日内签约?

吴女士和房东协商,房东坚持要按照合同办事,如果吴女士不要这套房子,10万定金不会退。吴女士觉得中介是有责任的,应该跟她讲清楚房子目前的状况,存在哪些问题。吴女士还说,5月31日,房东没有办理过户,是违约了。记者陪同吴女士来到了房产中介。

答:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,逾期按双方约定的违约条款执行。

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3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何?

负责人表示,吴女士不想要这套房子了,提出想要退还定金,但房东不愿意。吴女士的家人表示,并不是他们不想要这套房,是这套房存在很多问题,需要协商。记者联系了房东朱女士,房东说,吴女士想要无责违约,之前吴女士说不要房了,之后她没有接到吴女士任何还要这套房的通知。吴女士提出私下解决,愿意出多少违约金,至少要报一个数,吴女士一直没有报,现在还说她违约。

答:所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明
(如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。

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4.预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理?

朱女士说,双方谈到过户税费的问题,她这套房过了7月1日就满5年了,办理过户会帮吴女士剩下1%的税费。吴女士提出推迟过户到7月1日过户,200万的首付款仍在5月30日打款。房屋渗水的事,她提出要么维修,要么补偿2万块钱,吴女士没有同意。

答:根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。

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5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准?

中介表示,带客户去看房就是让客户了解房子,看清楚房子的现状,她自己没看清楚。当然中介也会把知道的情况都告诉客户,但有些地方漏水他们也是不清楚的。他们会再次组织双方协商,房东也愿意坐下来协商。小编觉得,中介对房子的状况肯定是知晓的,问题肯定不会跟客户说,都跟客户说明白了,生意也就黄了。你们觉得吴女士能退到定金吗?

答:通常计入分摊面积的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套与公共建筑空间之间墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。

6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?

答:可以多人共同购买,根据客户实际情况确认产权分配,前提条件必须有购房资格。

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