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【永利电玩城】数量激增共同推高了家政服务需求,房租往往也会上升

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保姆工资的快速上涨是供求关系变化的结果。从需求端看,高流动性的80后进入生育高峰,“空巢婴儿”和“空巢老人”激增共同推高了家政服务需求。而在供应端,劳动年龄人口下降,中西部和农村居民收入普遍上涨,愿意当保姆的人越来越少了

今天,你的房租涨了吗?和老牌资本主义国家的大都市比,北上广深房租这点小涨幅,很有可能只是一个开头。随着城市吸引力上升,房租往往也会上升,有时候还会超过大多数居民的工资水平。

近日,有家政服务平台发布了统计数据:“最近10年,家政行业中涨薪最快的工种工资涨幅高达600%”。看到这数字我并不吃惊,保姆到我家两年间,工资涨了4次,累计涨幅70%,明显高于我们家庭收入增长幅度。

纽约从三四十年前就开始和高房租斗智斗勇。随着战争难民和东欧移民的大量涌入,西欧居民也饱受房租暴涨之苦。不管是纽约伦敦还是东京巴黎,大都市租房难且贵原因是相似的:可负担房屋供应量远远落后于增长人口的需求。

不过我没有更好的选择。我和先生的老家都不在北京,父母年纪已大难以适应到外地生活带孩子,我们又都不希望辞职。尽管支出增加了,但是我明白,这是市场供需关系的必然结果。难得找到一个放心的保姆,当然要尽心留住。

然而,不同城市的解决之道差之毫厘,我们就挑纽约、柏林和东京这三个典型来看看,为保持城市活力、降低中产和低收入者的生活成本,城市管理者都做了什么,最后又导致了什么结果?

在照顾孩子的问题上,70后的哥哥就没有我们80后的烦恼。哥哥上世纪90年代大学毕业后,分配回老家工作,与当地人结婚,孩子由家里老人轮流帮忙照顾。而到80后这一代毕业后,就业已相当灵活,比如我的同学中很少再有回老家扎根的。

纽约:和高房租斗智斗勇几十年

从家政市场的需求来看,父母要上班且无老人照顾的“空巢婴儿”和子女在外地的“空巢老人”数量激增共同推高了家政服务需求。但是,家政服务人员的供应量却没有随之跟上,相反,缩减趋势开始显现,保姆的工资自然水涨船高。供应减少,主要在于劳动年龄人口占比的下降,农村和中西部居民收入普遍增长,新生代农民工更不愿意当保姆。

租房环境

我曾让月嫂帮我介绍个保姆,月嫂联系在北京当保姆的老乡,却得知老乡回家开了个小餐馆,不愿意出来了。这几年,农村居民收入增长比城镇居民快,而中西部的经济增速也超过东部,一些农民在家门口也能找到收入不低的工作,不再外出。

纽约有77%的家庭住租屋,平均收入的60%要用于支付房租,除去税务和医疗保险要用掉的30%,家庭可支配收入几乎所剩无几。

月嫂告诉我:“1994年我刚来北京,一个月收入才200块,可是就这活都要抢。雇主很强势,一年到头只有到春节才休息几天。”

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但现在情况完全不一样了。我到家政中介找育儿嫂时,细读了服务合同,发现对育儿嫂权利的保护特别细致,甚至个别条款明显不利于雇主。但就是这样,请育儿嫂的人也不见少。中介公司的人硬气地说:“以前的业务重点是抢客户,现在重点向抢保姆倾斜。”

▲前5个是纽约5大区,Staten
Island因为去城里要做半小时轮渡,所以房价比较便宜,房屋自有率稍高,其他区的房屋自有率低到不忍心看

目前,我国尤其是大城市的产业结构和消费结构正在不断升级,服务消费的价格也相应上涨。当服务行业薪酬上涨到远高于其他行业时,也许将吸引更多的人从事服务业,第三产业将更加发达。

图源:Reason.com

而在过去20年间,纽约房价涨了40%,工资仅上涨15%。与此同时,纽约仍在吸引全世界的富豪和平民涌入,房租连涨不是梦。

永利电玩城,2007年爆款美剧《绯闻女孩》中,过气歌手兼单亲爸爸靠几场小演出的收入就能在布鲁克林租房,还能把两个小孩送到顶级私校和富豪谈恋爱,在现实生活里几乎不可能发生。中产家庭委身在小而贵的房子里才是生活常态。

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▲如果没记错的话,男主一家人在布鲁克林住的是大三居,目前布鲁克林一室一厅月租至少在3000美元以上。用现在的眼光看,能在布鲁克林住这么大房子的人,确实有钱去追曼哈顿白富美

图源:Gossip Girl Wiki – Fandom

1998年开播《欲望都市》反倒更符合现实:像律师、公关公司老板、畅销书作家等不用养娃的单身顶薪族,才有可能在纽约买楼、住美美的单身公寓。

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▲Carrie租的小屋,现实中很可能是三口之家梦寐以求的房间

图源:The Decorista

租房政策

纽约有217万套可租公寓,其中48%是福利房,8%是政府建的公共住宅,8%是政府补贴房,剩下36%是市价房。

早期,纽约有两套租房政策:租金管控(rent-control)和租金稳定(rent-stablized)。

租金管控的房子全市大概有4万套。只要是1971年7月1日前入住租金管控公寓的租户,就能以极低廉的租金一直续租。租户去世后,这项权利可以转移给配偶和子女继承。租金管控的房子虽然不会再增加,但已形成利益固化,无法惠及新移民。

租金稳定,一般是针对1974年以前建造的、有至少6个房间,且月租低于2500美元的建筑(以下称稳租房)。全市稳租房约100万套,租金涨幅受政府控制,每年涨幅很小甚至不涨。

然而,由于地税、物业费和房屋维护成本增加,很多房东不堪重负。资本集团趁机低价购入大量稳租房,重新装修后提高租金,只要超过2500美元就能脱离管控、和市价接轨。除了重新装修,有的公司甚至通过逼迁来赶走走租户,这样拆老楼盖新楼,转卖又能大赚一笔。在资本看来,稳租房盈利空间堪比金矿。

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▲华人街有很多稳租房,里面住的大多是65岁以上的老人,不懂英文,更不要说保护自己的稳租房不被投机客盯上

图源:Explorizers

两项老政策接连失灵后,市政府始建公共住宅,低价卖给低收入人群,但效果不好。先是政府开支过大,财政不堪重负。其次是社区配套设施差、治安也不好(税收少养不起警察),居民很难获得优质的工作机会。

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▲公共住宅Campos Plaza
2建好不久,安全预算告急,很快电梯没人维修、油漆剥落、租客开始习惯听到邻居枪掉落在地板上的声音

图源:纽约每日新闻

行政干预连连失效。1974年,纽约市政府不盖楼了,这回轮到国家给低收入群体发租房券。符合资格者只需用年收入的30%交租,剩余房租用租房券支付即可,最高优惠为2000美元/月。

这项政策还算管用,低收入群体租房压力稍减。但纽约房租实在太高,中产阶级年收入的30%也交不了房租,怎么办?

接着试呗,连市长白思豪(Bill de
Blasio)都信誓旦旦的保证,为了城市的未来、经济发展和社会公平,纽约必须对权贵、中产和低技能者都有同样的吸引力。

后来,市政府又尝试了80/20计划和低收入房屋税务减免计划等等。这两种方案内容相似,即通过税收减免等优惠,让开发商把部分房屋低价卖给低收入群体和中产,由抽签决定哪个家庭能获得购买权。

目前,这些政策带来的房屋供应只是毛毛雨,远远追不上日益增长的城市人口。市长白思豪的平价房屋建造计划还在推进、纽约中产阶级的租房压力仍未消失。毕竟,只要失业或提租,他们就要和这座魅力都市说再见了。

租房过程

美国没有小区的概念,一幢公寓盖好之后,由物业公司负责维护和出租,所以租房子找每栋楼的物业问就可以。

纽约新移民多,人生地不熟,通过中介找房能快速找到复合条件的房子,中介费大概是月租的8-15%。

一般来说,房东会希望租客年收入在月租的40倍以上,收入越高涨租的空间就越大。

如果达不到这个水平,那么就需要找个年收入在月租80倍以上的保证人。

很多收入不够高的纽约客,无可避免的要找室友,否则会付不起房租。

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▲老友记

图源:teleprograma.diezminutos.es

柏林:租房天堂?不,不再是了

租房环境

在德国,只有约50.4%的家庭居住在自有住房中(低于欧盟60%的住房自有率水平),49.6%的家庭租房居住,其中45.4%的家庭租住私人租赁住房,4.2%租住政府或社会住房管理机构提供的社会租赁房。根据柏林洪堡大学2017年做的调查,超过4成租房族房租占收入比高于30%。

柏林和德国其他大城市一样,曾经是租房天堂兼人类城市完美样本:经济稳健、人口素质高、生活成本低、社区活力足。

由于老龄化和少子化影响,房屋市场一度供过于求。为减轻财政压力,市政府纷纷把公共住宅打折抛售。1990年全国还有287万户平价公共住宅,卖到2016年,全国只剩下124万户公共住宅。

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▲德国公共住宅

图源:Pinterest

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